2022 год стал непростым для первичного рынка жилья в Петербурге. Ажиотажный спрос в начале весны сменился спадом, а начавшееся летом восстановление продаж подкосила мобилизация в сентябре. РБК Петербург опросил строительные компании о том, как будет развиваться ситуация в следующем году со спросом на квартиры, ценами на жилье и ипотекой.
Расти некуда
По данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, за 11 месяцев 2022 года (данных за весь год еще нет), регистрацию прошло 57 785 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), в прошлом году за тот же период застройщики заключили 68 997 ДДУ. Таким образом, падение продаж на первичном рынке составило 19,4%. Статистика за январь–ноябрь учитывает и очень удачные для рынка месяцы в первом квартале, когда объемы продаж росли рекордными темпами. Так, лучший результат в этом году был достигнут в марте (9717 ДДУ), худшие показатели были в мае и июне, на уровне 2,9 тыс. заключенных договоров. В ноябре Росреестром было зарегистрировано 4397 ДДУ. Это на 11,6% ниже результатов октября 2022 года, и в 1,9 раз хуже ноября прошлого года.
«После сентября снижение спроса на рынке, очевидно, произошло, хотя и не такое заметное, как весной, — в пределах 20%. С другой стороны, и объем предложения на рынке в последний год-два не так велик, поэтому сейчас мы не видим каких-то существенных объемов нераспроданного товарного запаса, который «стоит». Снижение спроса не является предпосылкой для снижения цен, а скорее означает невозможность их дальнейшего роста», — считает президент Группы RBI Эдуард Тиктинский.
«Основной рост цен в текущем году пришелся на первый квартал, а сейчас цены на первичном рынке стабилизировались (в целом за год рост +15% в классе масс-маркет в Петербурге)», — отметила руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
adv.rbc.ru
По данным сервиса bnmap.pro, в декабре средняя цена 1 кв. м в Петербурге составила 253,3 тыс. руб. «В ближайшей перспективе цены, скорее всего, сохранятся на том же уровне без изменений. Об этом свидетельствует совокупность факторов, среди которых сохраняющаяся общая инфляция, дорогие стройматериалы, высокая себестоимость строительства», — полагает Ольга Трошева.
«Цены вышли на плато. Предпосылок для их снижения нет, так как себестоимость строительства не меняется в меньшую сторону», — подтверждает руководитель департамента продаж «Группы Аквилон» Максим Турта.
Прощупывание рынка
В ноябре в городе застройщики вывели в продажу всего 70,7 тыс. кв. м, что является одним из самых низких значений с января 2021 года, подсчитали в bnmap.pro. «Дефицит нового предложения и проектное финансирование не позволят застройщикам сильно снизить цены на строящиеся объекты, а ограниченный платежеспособный спрос не даст оснований для роста цен. Наиболее вероятен сценарий, при котором цены на ликвидные объекты будут увеличиваться по мере роста их строительной готовности, а по наименее интересным проектам мы увидим ценовую стагнацию», — ожидает Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС.
Сокращение вывода новых проектов в 2023 году прогнозируют и в RBI. «Застройщики будут более взвешенно подходить к новым стартам: будет чаще применяться практика «прощупывания» спроса путем предварительного бронирования. Ослабление рубля также может снизить скорость запуска новых проектов, особенно в элитном сегменте, где цепочки поставок так или иначе завязаны на импортные комплектующие. А вот на уровень спроса ослабление рубля обычно оказывает положительное влияние», — приводит аргументы Эдуард Тиктинский.
