Дума Ставропольского края предлагает облегчить перепланировку, в ходе которой квартира объединяется с лоджией, но при одном условии: подоконный блок должен остаться нетронутым1. Напомним, это часть стены, а также дверь и окно, которые отделяют квартиру от лоджии. Если законопроект получит одобрение, для подобной перепланировки не нужно будет получать согласие остальных жителей дома.Региональные депутаты поясняют, что люди нередко желают увеличить общую площадь квартиры за счет лоджии и проводят для этого перепланировку, согласовывая ее с местными органами. Последние рассматривают лоджию как часть общего имущества дома и полагают, что в результате перепланировки площадь общего имущества уменьшается – а для такой перепланировки необходимо собрать согласия всех собственников помещений в доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).По мнению разработчиков законопроекта, лоджия не относится к общему имуществу, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры и лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. Добавим, что прямо лоджия в составе общего имущества не поименована (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).